Durant el primer trimestre del 2007, el preu del lloguer mitjà dels contractes d’habitatges registrats a la ciutat de Barcelona ha tingut una variació interanual del 17,85%, i s’ha situat en 966,07 €. Aquesta xifra suposa l’increment de preus trimestral interanual més elevat de la dècada, i implica abandonar la tendència a contenir els increments de preus dels lloguers que registrava la ciutat de Barcelona. El percentatge d’augment de preus contrasta amb el baix creixement en el volum de contractació, del 3,16%, segons es destaca en l’informe trimestral de la Cambra sobre el mercat de lloguers.
Aquestes xifres reflecteixen com l’enduriment del mercat de compra està portant a un augment de la demanda del lloguer. Demanda, però, que no troba suficient habitatge en oferta, o bé suficient habitatge en les condicions de preu i característiques adequades.
Tots els districtes de la ciutat han incrementat preus en el primer trimestre del 2007, llevat de Nou Barris, que ha rebaixat els preus el 4,72% respecte del primer trimestre de 2006. La resta de districtes incrementen preus, i destaca una part notable de la ciutat amb increments que superen el 20%, com són Les Corts (35%), Sarrià-Sant Gervasi (29%), l’Eixample (23%) i Gràcia (22%). Per tant, no es tracta d’un resultat atribuïble a un territori limitat sinó que és el conjunt de la ciutat que pateix un desajust entre oferta i demanda d’habitatge de lloguer.
Les Corts i Sarrià-Sant Gervasi són els districtes més cars de Barcelona amb lloguers mitjans de 1.259,58 € i 1.224,76 € respectivament, xifres que representen lloguers el 30% i el 27% respectivament per sobre del lloguer mitjà del conjunt de la ciutat. A l’altre extrem trobem Nou Barris, amb un lloguer mitjà de 763,81 €, que està el 21% per sota del conjunt de la ciutat.
El lloguer per metre quadrat
Pel que fa referència al preu del lloguer per metre quadrat, durant el primer trimestre s’ha situat a 14,76 € amb un augment del 12,42% sobre els 13,13 € del primer trimestre del 2006. I cap districte rebaixa el lloguer per metre quadrat.
La relació entre el lloguer del districte més car i el més econòmic de Barcelona trenca la tendència a l’homogeneïtat que es podia observar just un any enrere, i sembla doncs, que podríem estar encetant de nou una dinàmica de polarització dels preus de la ciutat.
Durant el primer trimestre de 2007 la propietat horitzontal ha aportat el 62% dels contractes registrats a la ciutat, el que confirma un cop més la tendència que la propietat horitzontal és avui el principal proveïdor d’habitatge de lloguer (ara fa un any aportava el 57%).
En l’informe sobre els lloguers de la Cambra es destaca també l’estabilitat de la superfície mitjana dels habitatges cedits en arrendament, que ha passat de 71 a 70 metres quadrats, mantenint la tònica de l’any anterior en què la mitjana ja va baixar de 72 a 71 metres quadrats.